Рынок недвижимости на Тайване взорвался: "цены взлетают до небес, сделки лежат на полу", торги начинаются с падения на 15%, будет ли падение в следующем году?

Будет ли явление «высокой запрашиваемой цены и низкого уровня транзакций» на рынке недвижимости Тайваня в 2025 году? Согласно онлайн-дискуссиям, средняя разница между ценой сделки и запрашиваемой ценой составляет более 10%, сокращение объемов, ужесточение политики и большое количество приливов поставок смешиваются, покупатель вступает в период выжидания, а испытание для продавца — денежный поток. (Синопсис: Пророки с Уолл-стрит предупреждают: почти половина бэби-бумеров не могут позволить себе «пенсионные расходы», а волна ипотечного кредитования оказывает сильное давление на рынок жилья) (Справочное дополнение: Ударьте по дому, чтобы заставить строителей! Официальные документы выставляют строительные материалы на «снижение цен на 5-10%», дела с недвижимостью становятся все сложнее и сложнее) Основатель электронной коммерции Чэнь Чанг выложил небольшой рассказ о сделках с недвижимостью Тайваня, он сам недавно купил здание лифта в Тайчжуне с ценой предложения 33,8 млн юаней, и после трех месяцев перетягивания каната оно было наконец продано за 25,4 млн юаней, с разницей в цене в 8,4 млн юаней. Реакция сообщества, это изображение рынка жилья Тайваня в 2025 году! Предложение продавца преувеличено, но торг покупателя становится все более беспощадным, а ценовой разрыв между фейсом и лизи очень велик. Чэнь Чан сказал: «Такова текущая рыночная реальность. Предложение владельца дома – это всего лишь сцена, и то, что действительно можно продать, часто является большой разницей. Если вы собираетесь купить дом, я думаю, что цена в следующем году точно будет мягче, красивее и слаще, чем во второй половине этого года. Но вы можете начать присматриваться к дому прямо сейчас». По наблюдениям за делом о сделке в Тайчжуне основателя электронной коммерции Чэнь Чанга, цена открытия и цена сделки открыли средний разрыв от 10% до 12%. В продуманном отчете AI указано, что пространство для переговоров составляет 12,8% на Тайване, 11,5% в Новом Тайбэе и 11,1% в Тайнане, и причина увеличивающегося разрыва не в стоимости, а в психологии, продавцы привыкли продолжать высокие цены последних пяти лет, но покупатели видят повышение процентных ставок, сокращение политики и глобальную неопределенность, и возвращают себе ценовое доминирование. Некоторые покупатели считают, что время поджимает и его «можно забрать», но большинство владельцев-жильцов могут подождать, а расстояние между ценой сделки увеличивается из стороны в сторону. Уменьшающееся количество, чтобы иметь стабильную цену? Первым признаком похолодания является быстрое сокращение объема. Ежемесячное количество предпродажных домов упало с пика в 16 000 до 3 000, упав более чем на 80%. Отслеживание сделок с недвижимостью на Тайване Количество проданных и переданных домов с января по апрель 2025 года стало самым низким с 2019 года. В апреле было совершено на 20% меньше сделок, чем в марте, что на 30-40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то время как объем сокращается, индекс цен на жилье в Синьи по-прежнему сохраняет ежегодный рост, но региональные различия становятся все более и более очевидными: Тайнань упал на 8,49%, Синьчжу — на 6,29%, а Гаосюн — на 5,06%. Строители предлагают замаскированные поблажки типа «отправка отделки, бытовой техники» или «низкое самообеспечение», избегая фактической цены оформления на доработку в сторону понижения, и фактическая концессия отрасли уже началась. Седьмая волна кредитного контроля на дороге в сентябре 2024 года отменила льготный период для кредитов вторичному домохозяйству и снизила процент, напрямую сократив пространство для оборачиваемости капитала инвесторов, а после того, как большинство спекулянтов ушли, рыночный торг вернулся в логику самозанятого спроса. Со второй половины 2025 года по начало 2026 года было сдано около 100 000 домов на предварительную продажу в сочетании с существующим существующим жилым фондом, что создало огромное давление со стороны продавцов, а некоторые домовладельцы столкнулись с испытаниями денежных потоков после резкого роста тайваньского доллара. Наконец, на уровне доверия к сделкам, в условиях замедления мировой экономики и роста геополитических рисков, более 50% потенциальных покупателей недвижимости предпочитают подождать до 2026 года, в результате чего основной рынок входит в «торговый тупик». Покупатели приходят медленно, продавцы должны быть готовы Что вы можете посоветовать людям, которые занимаются сделками с недвижимостью? Покупатели, которые живут в доме, теперь имеют преимущество во времени и информации, могут воспользоваться периодом коррекции цен на жилье, чтобы больше увидеть и поговорить, понять конституцию каждого региона, по крайней мере, дождаться «окончания коррекции» в следующем году. Для продавцов реальными проблемами являются денежный поток и затраты на удержание. Если вы уже выполнили ожидаемое предложение, лучше на один шаг раньше, чем длительные переговоры; В противном случае, в будущем, волна предложения жилья будет официально возникать, и регистрация реальных цен будет продолжать показывать низкие цены, а пространство для переговоров может быть больше. Покупатели осваивают ритм и разговаривают медленно — лучшая стратегия сейчас. Если продавцу нужен товарооборот, он должен измерить временные затраты на сделку. Расшифровка «нетрадиционного всплеска» биткоина: когда процентные ставки растут, а доллар США обесценивается, покрывая дефицит в триллион долларов У Соединенных Штатов просто нет 200 000 резервов биткоинов? Министерство юстиции сообщило, что осталось менее 30 000 BTC, что намного ниже анализ рынка Момент биткоина Dogecoin: Уолл-стрит спокойно покупает вашу пенсию 〈Рынок жилья Тайваня взорвался «цена открытия небесная, сделка лежит плоской» торг с 15%, снова упадет в следующем году? Эта статья была впервые опубликована в журнале BlockTempo "Dynamic Trend - The Most Influence Blockchain News Media".